Информация для граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными (непригодными для проживания и подлежащими сносу) о требованиях законодательства РФ и установленном порядке осуществления мероприятий по переселению граждан

Уважаемые жители многоквартирного дома!

Администрация городского округа г. Воронеж в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185 -ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и методическими рекомендациями по разработке региональной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденными Правлением Государственной корпорации - фонда содействия реформированию ЖКХ 20.02.2008 протокол № 5 (офиц. сайт www.fondgkh.ru) - далее по тексту - Методические рекомендации, настоящим доводит до Вашего сведения требования законодательства и установленный порядок осуществления мероприятий по переселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, признанным в установленном порядке аварийным (непригодным для проживания и подлежащим сносу).
Ваш многоквартирный дом в установленном порядке признан аварийным (непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В настоящее время постановлением Воронежской областной Думы от 24.04.2008 № 1253-IV-ОД утверждена областная целевая программа "Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда на 2008-2011 годы", реализация которой будет осуществляться с привлечением средств Государственной корпорации-Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджетных средств Воронежской области и муниципального образования - городской округ город Воронеж.

Фонд предъявляет достаточно жесткие условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда (согласно ст. 14 закона № 185-ФЗ этих условий по количеству - 12) и при их невыполнении может отказать в предоставлении финансовой поддержки. Одним из условий является наличие региональной программы по переселению граждан из аварийных домов.

Порядок переселения граждан из аварийных (непригодных для проживания и подлежащих сносу) многоквартирных домов регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 32, 86, 89 ЖК РФ).

Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Переселение собственников жилых помещений может осуществляться двумя способами:

1) Выкуп изымаемого жилого помещения путем заключения договоров купли - продажи. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Приказом главного управления жилищно-коммунальной политики Воронежской области от 02.06.2008 № 01-04-100 «Об утверждении размера планируемой выкупной цены изымаемых жилых помещений в аварийных многоквартирных домах» утвержден размер планируемой выкупной цены изымаемых жилых помещений в аварийных домах (рублей па 1 кв.м. общей площади жилья) на городской округ город Воронеж - 36300.

2) Предоставление других жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Жилые помещения для переселения граждан будут приобретаться в домах - новостройках или в домах не старше 20 лет в черте городского округа город Воронеж на публичных торгах в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94 -ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

В соответствии с Методическими рекомендациями включению в региональную программу переселения подлежат дома, в которых всеми собственниками жилых помещений принято единогласное решение на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по следующим вопросам:
- о согласии на участие в региональной программе переселения
- выборе способа переселения.

Ранжирование многоквартирных домов (установление очередности переселения домов), находится в прямой зависимости от сроков принятия собственниками жилого помещения многоквартирного дома решений по указанным выше вопросам.

Предлагаем Вам сформировать инициативную группу и, при достижении соглашения всеми собственниками о согласии на участие в региональной программе переселения и выборе способа переселения, обратиться к ответственным лицам в управе района городского округа г. Воронеж, в котором расположен Ваш дом:

либо прибыть на общее собрание собственников жилья (о месте и времени проведения собрания будет сообщено дополнительно).

Собственникам жилых помещений при себе необходимо иметь:
1. Паспорт, свидетельство о рождении или иные документы, удостоверяющие личность гражданина
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение: свидетельство о государственной регистрации права, документы-основания (договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
Правоустанавливающие документы должны быть приведены в состояние готовности к совершению сделки.
3. При необходимости - доверенность на осуществление действий по переселению в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В виду того, что объемами финансирования затрат программы переселения из аварийного жилья предусмотрено ежегодно для городского округа по 628 млн. на каждый год на период 2008-2011г.г., а расчетные показатели по переселению всех жильцов многоквартирного дома, подлежащих переселению в городском округе г. Воронежа значительно превышают размеры установленного финансирования данной программы, рекомендуем Вам проявить по данному вопросу определенную сознательность, оперативность и, желательно, консолидированность в принятии решения по способу переселения.

По материалам сайта: Администрация городского округа г.Воронежа