|
|
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа
(Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна
на базе данных INFOLINE)
|
- Сводные индексы недвижимости Воронежа
- Индекс средневзвешенной
- Индекс уравновешенной
- Структурные индексы
|
 |
Параметры выборки
|
|
|
Таблица данных по индексу средневзвешенной жилой недвижимости Воронежа
|
| Дата | Индекс | | Прирост | К началу
года | | 25.12.11 | 37252 р/м2 | - | 0% | 0% | | 01.01.12 | 37304 р/м2 |  | +0.14% | 0.14% | | 08.01.12 | 37317 р/м2 | | +0.03% | 0.17% | | 15.01.12 | 37879 р/м2 | | +1.51% | 1.68% | | 22.01.12 | 38084 р/м2 | | +0.54% | 2.23% | | 29.01.12 | 38378 р/м2 | | +0.77% | 3.02% | | 05.02.12 | 38512 р/м2 | | +0.35% | 3.38% | | 12.02.12 | 38687 р/м2 | | +0.45% | 3.85% | | 19.02.12 | 38883 р/м2 | | +0.51% | 4.38% | | 26.02.12 | 38983 р/м2 | | +0.26% | 4.65% | | 04.03.12 | 39187 р/м2 | | +0.52% | 5.19% | | 11.03.12 | 39268 р/м2 | | +0.21% | 5.41% | | 18.03.12 | 39549 р/м2 | | +0.72% | 6.17% | | 25.03.12 | 39818 р/м2 | | +0.68% | 6.89% | | 01.04.12 | 39929 р/м2 | | +0.28% | 7.19% | | 08.04.12 | 39993 р/м2 | | +0.16% | 7.36% | | 15.04.12 | 40268 р/м2 | | +0.69% | 8.1% | | 22.04.12 | 40478 р/м2 | | +0.52% | 8.66% | | 29.04.12 | 40494 р/м2 | | +0.04% | 8.7% | | 06.05.12 | 40592 р/м2 | | +0.24% | 8.97% | | 13.05.12 | 40690 р/м2 | | +0.24% | 9.23% |
|
Методология расчета индекса уравновешенной
|
|
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения
вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров
будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив
квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем
так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса"
или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы
отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка
мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы
получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем индекс уравновешенной
средней. Но в отличии от средневзвешенной анализ этого индекса идет
по секторам и далее вычисляется как арифметическая средняя средневзвешенных
разбитых по этим секторам. Глубина анализа: раздел (вторичка, новостройки)
-> округа (разделение города на ценовые зоны) -> объекты (по количеству
комнат). По сути, на уравновешенную среднюю не влияет структура базы данных,
то есть количество объектов недвижимости выставленных на продажу по определенному
сектору в какой-либо момент измерения статистики (сглаженные структурные
сдвиги).
Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не
квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
|
Условия использования материалов
|
|
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание
источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE.
Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка
вида: <a href="http://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE.
Недвижимость</a>)
|
|
|
