Подведём краткие итоги состояния рынка жилой недвижимости Воронежа в ноябре 2011 года. Данные от компании INFOLINE (www.vrx.ru) показывают рост основного индикатора всего на 1,2%, что практически никак не соответствует нашему прогнозу. Мы ожидали увидеть увеличение в районе 2-2,5%, в основном за счёт сектора новостроек. Однако именно в нём квартиры подорожали меньше всего.Итак, в ноябре цена квадратного метра жилой недвижимости в Воронеже достигла уровня 38 974 руб., это больше показателя предыдущего месяца на 460 руб. А относительно начала года индекс вырос на 11,1%.  На вторичном рынке индикатор поднялся на 1,8%, и это чуть меньше октябрьской цифры (когда рост равнялся 2,1%). За месяц индекс увеличился на 696 руб. и составил 39 944 руб./кв. м. Относительно начала года вторичная недвижимость подорожала на 11,1%, что соответствует 3999 рублям с квадратного метра. Новостройки, как уже было сказано выше, показали наименьший рост: всего 0,5%. На конец ноября индекс составил 37 367 руб./кв. м. Это на 199 руб. больше показателя прошлого месяца и на 4180 руб. — относительно начала года. Покомнатные индексы:
Рассмотрим более детально:| Общий индекс по кол-ву комнат | | Сегмент | прирост
% | индекс
р/м2 | прирост
р/м2 | Годовой
прирост | | 1-к.кв. | +2,2% | 41412 | +905 | +12,3% | | 2-к.кв. | +0,8% | 38722 | +302 | +12,4% | | 3-к.кв. | +1,1% | 38395 | +403 | +10,5% |
| Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | | Сегмент | прирост
% | индекс
р/м2 | прирост
р/м2 | Годовой
прирост | | 1-к.кв. | +2,9% | 43432 | +1231 | +14,2% | | 2-к.кв. | +1,5% | 4037 | +596 | +12,2% | | 3-к.кв. | +1,7% | 39144 | +651 | +11,1% |
| Индексы новостроек по кол-ву комнат | | Сегмент | прирост
% | индекс
р/м2 | прирост
р/м2 | Годовой
прирост | | 1-к.кв. | +1,3% | 38741 | +506 | +12% | | 2-к.кв. | +0,8% | 36700 | +284 | +14,9% | | 3-к.кв. | +0,03% | 36968 | +10 | +10,6% |
| Индексы по материалам домов | | Сегмент | прирост
% | индекс
р/м2 | прирост
р/м2 | Годовой
прирост | | Кирпич | +1,3% | 39732 | +510 | +12% | | Панель | +0,7% | 36785 | +267 | +8,3% |
| Индексы по типажам | | Сегмент | прирост
% | индекс
р/м2 | прирост
р/м2 | Годовой
прирост | | «Хрущевка» | +1,8% | 38811 | +690 | +14% | | «Брежневка» | +3,4% | 37469 | +1223 | +12% | | «Чешка» | +0,9% | 37824 | +328 | +10,1% | | Современная | +0,4% | 39026 | +147 | +10,6% |
Экспозиция
Индекс экспозиции в ноябре вырос на 3,4%, то есть на 4 дня. Самые высокие показатели — в секторе новостроек у 1- и 2-комнатных квартир: +8,4–8,9%. А также в сегменте панельных домов: +9,3%.
Ипотека
Количество выданных займов и объём кредитования по-прежнему стремительно увеличиваются. Октябрь установил новые рекорды: по данным ЦБ РФ, в этом месяце было выдано 853 жилищных займа общим объёмом 886 млн. рублей. Всего с начала года объём жилищного кредитования составляет почти 6,3 млрд. рублей.
ИТОГО
Основная тенденция последних месяцев — значительный рост спроса. Об этом также говорит и сокращение объема предложения в базе данных «Инфолайн»: в начале ноября количество вторичных квартир, выставленных на продажу, составляло 5739, к концу месяца — 5231. В процентном соотношении это сокращение на 9%. А вот количество объектов в секторе новостроек практически не изменилось: было 2608, к концу месяца стало 2588 (меньше на 1%).
Самый незначительный рост показали 3-комн. квартиры в новостройках — цены остались практически прежними, и в индексах, разбитыми по типажам, жильё из категории «современное» подорожало всего на 0,4%. Из лидеров роста отметим «брежневки» (их стоимость увеличилась на 3,4%) и 1-комн. квартиры на вторичном рынке: +2,9%.
По цифрам ноябрь оказался куда спокойнее предыдущего месяца. Большая часть индикаторов снизила свои темпы. И мы даже увидели почти нулевой, но всё-таки рост.
В октябре объём кредитования увеличился более чем на 12% относительно сентября. Но нам ещё предстоит узнать ипотечные цифры за ноябрь и сопоставить с текущими данными.
И всё же в своих ожиданиях мы сильно переоценили сектор новостроек. А если быть более точными, то сам спрос в этом сегменте. В итоге ноябрь показал нам несколько другой вектор развития ситуации. | 
