|
21.12.09 :: Трудности при покупке и продаже квартир
|
Здравствуйте.
Всем спасибо за ответ, но я, наверное, не совсем точно его задала. Я хочу купить квартиру, которая взята в ипотеку, при этом я продаю свою и отдаю деньги продавцу, чтобы он досрочно погасил ипотеку и доплачиваю оставшуюся сумму за квартиру. Банк согласен, но мне говорят, что процесс снятия залога очень долгий, т.к. документы в самом банке долго оформляются. И еще мне не дадут зеленку, пока не погасится кредит. Сказали, что оформление займет 2 месяца. Так ли это? И как лучше оформить договор, чтобы обезопасить себя?
Спасибо
Алина
|
Ответы экспертов:
|
|
|
22.12.09 :: Лаврухина Мария Анатольевна (4 комнаты)
Вам необходимо самой сходить в банк, где залог у продавца и по дням выяснить процесс. У нас это обычно занимает 1 день. Про 2 месяца это не правда. Обычно сначала продавец пишет заявление в банк о желании досрочно погасить ипотеку, 1 неделю Москва рассматривает заявку и назначается сделка. Деньги отдаются в день сделки, представитель банки едет в УФРС и снимает обременение с Вами же. Дальше "зеленка" готовится на Вас - 1 месяц, в течении первой недели снимается обременение по залогу. таким образом задержки нет. Но это обычно, как в Вашем банке Вы узнаете сами. С уважением "4 комнаты" т 610-600
Лаврухина Мария Анатольевна (ведущий специалист по недвижимости)
(4732) 93-58-98, komnedv4@inbox.ru
4 комнаты, Воронеж, Московский пр-т 10, (4732) 610-600 |
22.12.09 :: Горбунова Алла Борисовна (Оптима)
Здравствуйте, Алина!
Сроки снятия залога банка Вам лучше уточнить самой в банке же. Если он Вас в принципе устраивает, необходимо подумать, какие отношения будут у Вас и продавца от момента передачи части денежных средств (которыми гасится кредит) до основной сделки. Либо это будет предварительный договор купли-продажи, либо соглашение о задатке с полным описанием условий будущей сделки, здесь возможны варианты. Лучше, если все прописанные граждане будут к этому моменты выписаны. Безусловно, на все переданные денежные средства, продавцу следует собственноручно писать расписки.
После снятия залога можно проводить основную сделку купли-продажи, от этой даты отсчитывается 1 месяц до получения Вами свидетельства о госрегистрации.
С уважением
Горбунова Алла Борисовна (Директор)
(4732) 39-93-46, 39-93-48, 39-94-15, optimum@comch.ru
Оптима, Воронеж, ул. Кардашова 5, офис 2, (4732) 399-415 |
22.12.09 :: Елена Карпусь (Сервис-Плюс)
Добрый день!
Если банк не снимет обременение в день сделки, то можно обратиться к нашему специалисту для составления предварительного договора, по которому Вы передаете средства продавцу в сумме достаточной для погашения основного долга и процентов. Всю эту сумму оформить как задаток и вместе с продавцом предоставить средсва в банк (в Вашем присутствии погашается кредит). В таком случае есть риск и обезопасить себя на 100% не получится, даже если все предусмотреть предварительным договором - между расчетами и моментом когда будет зарегистрирована сделка пройдет несколько дней.
Уточните процесс в Вашем банке. Если обременение снимут в день сделки, то переживать не надо-для Вас это будет обычной сделкой.
Если Вам сложно заниматься этим процессом самостоятельно, то обратитесь в наш офис - специалист поможет все выяснить в банке и проведет сделку.
Елена Карпусь (Директор)
, servisplus2005@rambler.ru
Сервис-Плюс, Воронеж, Домостроителей 10, (4732) 20-54-61, 20-54-62 |
|
|
